现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
2.6%!最新住房公积金贷款利率下调了,现在买房能省多少钱?
公积金利率最新调整!嘉兴住房公积金贷款利率多少?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、公积金利率调整详情
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
最新利率何时调整?
对本次调整覆盖新老贷款:2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率,存量房贷则从2025年1月1日起自动调整,无需个人申请。对于正在观望的购房者,叠加近期多地“首付比例降至20%”新规,部分城市首付门槛从30万降至20万,购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整?
公积金利率遵循“次年生效”规则,即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整,确保利率调整周期稳定。
二、下调贷款利率后买房利息怎么计算?
调降房贷利率后少还多少钱来算算
调整房贷利率后,可以通过计算月供减少的金额来了解节省了多少资金。
首先,确定您的贷款金额、贷款期限、调整前后的利率。然后,使用相应的利息计算公式,分别计算调整前后的月供金额。最后,将调整前的月供金额减去调整后的月供金额,得到的结果就是您每月节省的金额。如果您想了解更长期的节省情况,可以将每月节省的金额乘以贷款期限(以月为单位)。
三、为什么下调?
原因
1.缩小利差,稳定市场:2024年以来,商业房贷利率随LPR多次下调,部分城市商贷利率进入“2字头”,公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距,避免无序竞争。
2.激活住房消费:降低购房门槛,释放刚需和改善型需求。
未来公积金利率会下调吗?
未来趋势预
1.商贷利率走向
·预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间,但需避免过度价格竞争
2.公积金新规升级方向
动态利率挂钩LPR(浙江试点)
·租房提取额度提升至月缴存额90%,覆盖新市民需求
从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。