现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
5年以上3.075%！近20年利率持续走低，当前已是史上最低水平。
@深圳速看！7月1日起公积金自动降息不需办手续立省5万利息
2025年5月7日，一场备受瞩目的好消息吸引了全社会的目光。中国人行行长宣布：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步调整。这一消息，在房地产市场、金融领域乃至普通民众的生活中引发了广泛关注和热烈讨论，与我们的“100万房贷30年可少还4.76万”这一中心话题紧密相连，接下来就为大家一一的详细品读。随新社通小编来了解一下。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
存量公积金贷款利率将下调深圳7月1日起开始由系统自动执行新利率
自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，深圳存量公积金贷款利率如何调整备受市民关注。
深圳存量房贷利率调整新规，执行调后利率什么时候？
在5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，将从7月1日起开始由系统自动执行调整后的利率。5月8日（含）后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整后分别为2.525%和3.075%。首套房则为5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%。
全国多地存量公积金贷款利率调整新规为2025年5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1日再执行调降后的利率，而深圳新规在调整时间上提前到了今年7月1日。
针对组合贷款（公积金+商业贷款），12329住房公积金热线工作人员告知利率调整仅限其中的公积金部分，商业贷款需要由贷款人自行与银行协商。
那现在贷款利率能省多少？举例如下：
今年4月深圳二手房套均商贷金额为318万元，按等额本息30年期计算，如后续首套房商贷利率降低0.1%，每月月供减少约172.72元，30年总利息节省约6.22万元，这对使用组合贷款的购房市民来说也是一个利好。
异地公积金利率如何调整？
在此，针对异地公积金利率调整，涉及的缴存及互认互贷新规，深圳的住房公积金热线工作人员确定：若职工公积金缴存于深圳，则适用深圳市相关法定；若为外地缴存的公积金账户，具体规则仍以账户所属地公积金管理中心的法定为准。
附最新公积金贷款利率
最新公积金贷款利率调整对比
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
首套与二套利率差异：二套5年以上利率较首套高0.475%（3.075%vs2.6%）。
公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。