现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?
公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。
下调利率0.25个百分点公积金贷款利率处史上最低位(5-24)
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
各地利率调整如下:
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率
住房公积金贷款利率在2025年5月8日迎来史上性调整,5年期以上首套房利率降至2.6%,相当于回到2008年金融危机后的低点水平。
5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
但租房者需注意时间窗口差异:新发放贷款立即享受新利率,存量贷款需等到2026年1月1日调整。这就好比商场促销,新品直接打折,旧款要等换季时才调价。建议近期有购房计划者可在法规生效后(5月8日起)尽快申请,以锁定最低利率。
二、住房公积金史上利率最低多少?
截止2025年最新一次调整,首套房住房公积金贷款基准利率为5年以上年利率2.6%,5年以下(含5年)年利率2.1%。
通过下面调整时间及调整幅度,住房公积金贷款利率明细
利率调整年份
利率调整时间
单位:%
2024
2024.05.18:1-5年贷款利率的2.35(首套),6-30年贷款利率2.85(首套)
2022
2022.10.01:1-5年贷款利率的2.6(首套),6-30年贷款利率3.1(首套)
2015
2015.03.01:1-5年贷款利率的3.5,6-30年贷款利率24.0
2015.05.11:1-5年贷款利率的3.25,6-30年贷款利率3.75
2015.06.28:1-5年贷款利率的3.0,6-30年贷款利率3.5
2015.08.26:1-5年贷款利率的2.75,6-30年贷款利率3.25
2014
2014.11.22:1-5年贷款利率的3.75,6-30年贷款利率4.25
2012
2012.06.08:1-5年贷款利率的4.2,6-30年贷款利率4.7
2012.07.06:1-5年贷款利率的4.0,6-30年贷款利率4.5
2011
2011.02.09:1-5年贷款利率的4.0,6-30年贷款利率4.5
2011.04.06:1-5年贷款利率的4.2,6-30年贷款利率4.7
2011.07.07:1-5年贷款利率的4.45,6-30年贷款利率4.9
2010
2010.10.20:1-5年贷款利率的3.5,6-30年贷款利率4.05
2010.12.26:1-5年贷款利率的3.75,6-30年贷款利率4.3
2008
2008.09.16:1-5年贷款利率的4.59,6-30年贷款利率5.13
2008.10.09:1-5年贷款利率的4.32,6-30年贷款利率4.86
2008.10.27:1-5年贷款利率的4.05,6-30年贷款利率4.59
这波新规红利如何抓住?
连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:
第1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;
第2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;
第3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。