降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点5年期以上首套房利率降至2.6%

2025-05-26 08:16:12社保网

利率下调,房贷负担减轻,倒是不错,对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点5年期以上首套房利率降至2.6%

新规组合拳,降准0.5个百分点、及公积金贷款利率降低0.25个百分点后,那购房利率及月供能省下多少钱?随新社通小编来了解一下。

打工者,租房还是买房:永恒的难题

“我到底是该租三十年房子,还是贷款三十年买房呢?”相信不少年轻人在人生的某个阶段,都曾在深夜辗转反侧,被这个问题深深困扰。在大城市的灯火阑珊下,一边是房东一句轻飘飘的“下个月不租了”,就要匆忙搬家的无奈;另一边是背着沉重房贷,成为“房奴”的压力。

租三十年房子和贷款三十年买房,到底哪个更划算。

一、重庆:下调个人住房公积金贷款利率

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比:当投入相同资金时,15年后购房者得到一套房产,租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量:

利率红利:当前2.6%的公积金利率,使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅:过去十年中心城市租金年均增长率约5%,持续侵蚀储蓄收益

资产属性:房产自带抗通胀特性,如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例,若采用公积金+商贷组合贷款,在现行利率下较2024年前购房的利息差额,足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。

低利率时,省钱模式:

对当前贷款利率

每月少还多少钱

[首套房]

根据测算,以贷款金额100万元、贷款年限30年(360个月)为例

第一:如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少:152元

第二:如按照等额本息方式

月供变化:

原月供:4135.57元

新月供:4003.40元

减少:132.17元/月

总利息变化:

原总利息:488807.34元

新总利息:441222.35元

节省利息:47584.99元

房贷利率到底降了多少?

本次调整后,公积金贷款利率成为史上最低。以首套房为例,5年期以上利率从2.85%降到2.6%。如果你用公积金贷款100万,分30年还,调整前每月要还4491元,现在降到4358元,相当于每天少花4块钱喝奶茶,30年总利息少交5.1万。

商业贷款也紧跟步伐。目前首套房利率普遍在3.1%左右,5月20日LPR下调后,新增房贷利率可能直接跌破3%。以北京为例,首套房贷款300万,30年月供将从12800元降到12460元,每月少还340元,一年就能省出一部手机的钱。

二、公积金贷款条件什么?

具有xx市常住户口或有效居住证明。

只有参加住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则法定不得少于12个月。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文书和已交付法定比例的自筹资金。

具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。

没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

未到法定的退休年龄(另有法定可延长的,按其法定执行,但最大不超过65周岁)。

你的购房计划会因此改变吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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