现在甘肃兰州公积金利率会调整吗?首套房下调公积金贷款利率多少?

2025-05-27 15:18:37社保网

购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

@购房者将迎来好消息!2024年9月的存量房贷利率将下调了,对于房贷利率受到多个因素的影响,包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时,实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。?那现在办理住房贷款选择哪种好?

公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少?商贷利息又是多少?下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

甘肃兰州住房公积金贷款利率是多少,甘肃兰州住房公积金贷款利率参照如下:

最新住房贷款利率调整标准

1.首套房使用公积金贷款

利率档次年利率(%)

1-5(含五年)  2.350

5年以上  2.850

2.二套房使用公积金贷款

1-5(含五年)  2.775

5年以上  3.325

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

住房公积金贷款等额本息:

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

住房公积金贷款等额本金:

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

比如,甘肃兰州的朋友谢某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为43万元,年限为15年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=430000*0.002375*(1+0.002375)^180/((1+0.002375)^180-1)=2938.58

1、第一期:

第一期利息=430000*0.002375=1021.25

第一期金额=2938.58-1021.25 =1917.33

剩余金额=430000- 1917.33=428082.67

2、第二期:

第二期利息=428082.67*0.002375=1016.7

第二期金额=2938.58-1016.7=1921.88

剩余金额=428082.67- 1921.88=426160.79

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=430000*0.002375=1021.25

第一期金额=430000/180=2388.89

月还款额=2388.89+1021.25 =3410.14

剩余金额=430000-2388.89=427611.11

2、第二期:

第二期利息=427611.11 *0.002375=1015.58

第二期金额=427611.11/179=2388.89

月还款额=2388.89+1015.58=3404.47

剩余金额=427611.11-2388.89=425222.22

以此类推进行计算

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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