现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
公积金贷款利率下调0.25%，首套房利率降至2.6%，存量房贷明年自动调整，购房成本再降低。
央行降准降息降公积金！2025年最新公积金贷款利率多少？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、2025公积金贷款利率再下调
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
最新利率何时调整？
对存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：
第1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；
第2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；
第3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。
下调贷款利率后买房利息怎么计算？
调降房贷利率后少还多少钱来算算
调整房贷利率后，可以通过计算月供减少的金额来了解节省了多少资金。
首先，确定您的贷款金额、贷款期限、调整前后的利率。然后，使用相应的利息计算公式，分别计算调整前后的月供金额。最后，将调整前的月供金额减去调整后的月供金额，得到的结果就是您每月节省的金额。如果您想了解更长期的节省情况，可以将每月节省的金额乘以贷款期限（以月为单位）。
公积金贷款利率为何会下调0.25个百分点？
从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。从房地产市场供需关系而言，部分城市出现供大于求、库存积压的情况，下调利率有助于提高购房者购买意愿，消化库存，缓解供需失衡。同时，随着央行货币法规调整，市场利率整体下行，公积金贷款利率也需相应调整，以适应宏观金融环境变化。
为什么要调降：
第1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。
第2.利率“倒挂”现象
当前北京首套商贷利率3.15%，公积金利率2.6%，利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶，既减轻负担又避免炒房”。
第3.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。例如，厦门将二套公积金首付比例降至20%，北京延长贷款年龄上限至68岁，江苏等地简化办理流程，均助力市场复苏。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。