最新商业贷款利率是多少?贷款利率如何计算?

2025-05-31 06:01:01社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?

最新商业贷款利率是多少?贷款利率如何计算?

2015年贷的款跟着调吗?对新社通小编一起来了解一下。

定义:

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

一、商贷利率如下:

首套房商业贷款利率

关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:

最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);

主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;

小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。

二套房商业贷款利率

二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

基准利率体系

1.LPR机制

最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。

商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。

2.首套房平均利率

全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。

3.公积金贷款

5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。

二、4月的LPR调整利率

最新一期LPR出炉,报价连续六个月“按兵不动”

2025年4月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均与前期保持一致。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

当前银行净息差处于史上低位,报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。总体上看,年初以来LPR报价持续不动,根本上是一季度经济走势偏强,由此,尽管货币法规基调由稳健转为适度宽松,但下调LPR报价的迫切性不强。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(公开市场7天期逆回购利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

利率调整时间

贷款市场报价利率LPR调整公布时间为每月20日上午9:00(遇节假日顺延)。

如需更详细的银行具体利率或法规,建议直接咨询当地银行或查询网站公布平台。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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