降息降准!新疆住房公积金贷款利率是多少?

2025-05-31 18:18:50社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

月供递减模拟表:贷款80万在不同年限下的利息变化全景的图例

降息降准!新疆住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?

历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起按新利率执行。

一、新疆住房公积金贷款利率下调详情

2025年5月7日,央行宣布年内第二次下调公积金贷款利率,5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%,二套房利率同步调整至3.325%。

这次公积金降息就像给房贷族递了杯“温水”,虽不滚烫但足够解渴。对于真正需要买房的人,省下的每一分钱都是生活的底气。

存量房贷利率会跟进调整吗?

此次新规确定针对新发放的公积金贷款,但市场更关心的是:存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调?根据相关信息,按过往金融法规操作惯例,已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。

本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点,5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示,2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,若按此次法规,后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地,目前尚未有普调方案出炉。

二、各省现在购房怎么样?

风险提示:买房≠稳定赚的,三类人需谨慎

1.高投资者:利率下行周期虽降低月供,但房价涨幅趋缓,短线炒房收益空间有限,需警惕持有成本压力。

2.收入不稳定群体:低利率不等于没有风险,经济波动下需预留至少6个月月供储备金,避免断供危机。

3.盲目跟风者:部分三四线城市仍面临库存压力,购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。

三、对特殊人员来说

市场信号:组合拳下,楼市迎来双重利好

1.公积金与商贷利率“双降”,购房成本史上低位

除公积金利率下调外,商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)预计进一步下行,部分城市首套房商贷利率已低至3.3%(如常州某案例月供减少2800元)。公积金与商贷利差收窄,组合贷款优势凸显,购房者选择空间更大。

2.持续松绑,购房门槛一降再降

2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规,部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元,贷款年限延长至50年,还款压力进一步缓解。

3.房企“白名单”扩容,市场信心逐步修复

截至2025年4月,房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元,房企流动性风险缓释,现房库存加速去化,购房者“烂尾焦虑”减弱。

特殊人群新规红利

群体类型

亮点

数据锚点

多子女家庭

贷款额度上浮

40%-50%

长春、昆明新规

灵活就业者

开户满1年即可享

2.6%低利率

普惠金融覆盖

存量贷款用户

2026年起自动调息,

无需操作

北京、广州通告

你的购房计划会因此改变吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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