公积金利率降低买房划算吗?厦门公积金一、二套房利率下调多少?(2025/6/2)

2025-06-02 10:36:03社保网

住房公积金贷款利率全面下调!首套房5年以上利率降至2.6%,二套房3.075%,百万贷款月供省135元,存量贷款明年起同步享受0.25%降幅,预计每年为居民减负超200亿元。

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

公积金利率降低买房划算吗?厦门公积金一、二套房利率下调多少?(2025/6/2)

时隔一年,公积金利率再迎“福利包”,2025年5月7日,人民银行宣布自5月8日起,个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后,时隔一年再次“让利”购房者。调整后,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例,月供减少约133元,总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款,存量用户需等到2026年1月1日统一调整,而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

一、公积金利率降低买房划算吗?

相比之前肯定划算的,比如月供就能降低?

大概计算如下:

对于首套房贷款示例(100万元、30年期、等额本息):

月供减少约135元(从4270.16元降至4135.57元);

总利息节省近5万元(从约54.7万元降至44.1万元)。

长期效应:结合降准、LPR下调等法规,进一步降低居民住房负担,刺激房地产市场回暖。

二、最新厦门公积金利率下调多少?

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

调整后利率什么时候执行?

自动生效零门槛楼市回暖信号

与商业贷款不同,公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同,也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后,实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下,通过降低购房者长期持有成本,既缓解居民债务压力,又稳定市场预期。

此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳,预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言,每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出,实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。

四、未来利率还会下调吗?

未来趋势预

1.商贷利率走向

·预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间,但需避免过度价格竞争

2.公积金新规升级方向

动态利率挂钩LPR(浙江试点)

·租房提取额度提升至月缴存额90%,覆盖新市民需求

如何避免掉坑

实用“避坑指南”

存量房贷客户:2025年1月1日自动降息,无需操作,但需关注银行通告

新购房者:优先选择“公积金+商贷”组合贷,充分利用低利率优势

理财规划:月供减少的部分可定投指数基金,长期收益跑赢存款

警惕陷阱:某些开发商以“利率优惠”为名捆绑高价车位,需仔细核算总成本

目前公积金利率再降,购房成本进一步降低!这一新规能否带动楼市回暖?我们拭目以待。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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