现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
现在的购房利率如何用比较划算？组合贷最优比例：公积金80万+商贷20万，总利息省18.7万
2025年贷款利率有变化！！公积金利率与商贷利率如何调整？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、2025年利率变化趋势
最新住房公积金利率调整如下：
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
最新利率何时执行？
对本次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。
为什么延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
二、商贷利率2025年4月调整
最新一期2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
每年都调整吗？
公布时间调整了，自2024年7月22日起，将LPR公布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：15调整为9：00。
三、百万房贷能省多少钱？
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：
贷款的类型
1、首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4，270元
约是53.7万
月供这少1，007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5，277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。