对公积金下调后,LPR联动效应:公积金利率破3%后,商贷利率或跟进下调
房贷月供自动“瘦身”,公积金利率“两连降”降至最低2025
2025年5月又来一个好消息,央行再出“大招”,个人住房公积金贷款利率迎来两年内第二次下调!首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%,创史上新低。百万房贷月供直降133元,总利息减少近5万。这一波“真金白银”的让利,能否点燃购房者的热情?存量贷款何时调整?各地执行细则有何差异?新社通整理一文揭晓答案!
什么是公积金贷款?

二、公积金利率“两连降”降至最低2025
最新住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
利率对比:
利率前后对比
在此次新规调整之前,五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%,这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后,利率降至2.6%,看似仅仅0.25个百分点的下降,背后却蕴含着巨大的影响。这一细微的数字变化,反映的是对房地产市场的精准调整控制,旨在减轻购房者的经济压力,激发市场活力。
存量贷款自动调整
随之而来的还有一些值得关注的细节。那具体新利率什么时候执行的?
以深圳为例,这座城市在公积金贷款的管理上,有着更为灵活的新规。根据当地新规,公积金贷款一旦发放后,如遇公积金贷款利率调整,公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着,深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款,利率将于7月1日起自动调整,这让很多人感到了一丝欣慰。
三、房贷月供自动“瘦身”
目前个人住房公积金贷款利率下调
例子:100万元30年期贷款总利息将减少近5万元
据悉,此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款,也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后,新发放的住房公积金贷款将执行新的利率,此前已发放的住房公积金贷款,利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担,等同于增加居民收入,提升消费能力。
以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例,月供将由4136元降至4003元,减少约133元,总利息支出将减少约4.76万元。
对于购房成本可以省下多少?
其实,现在大家最关心的房贷问题。对于准备买房的朋友来说,这简直就是一个“大礼包”。以100万元、30年期的首套个人住房公积金贷款为例,利率调整后,每个月的还款额能少133元左右,30年下来,总利息能少4.76万元!这可不是一笔小数目,省下来的钱都够一家人来一场说走就走的旅行了。
对于有背着房贷的人,也别着急。存量的住房公积金贷款,从2026年1月1日起,就能按照新利率执行了。每个月少还的钱,虽然看起来不多,但积少成多,长期下来也能缓解不少经济压力。除了公积金贷款,商业贷款也会因为LPR的下降而受益。不管是买新房、二手房,还是给房子做装修贷款,利息都会变少,实实在在减轻了大家的购房成本。
公积金贷款利息计算公式
公积金贷款还款方式
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
现在你的购房计划会因此改变吗?所以总的来说,中国人行下调个人住房公积金贷款利率的确定,是一项惠民法规,旨在减轻购房者的负担,刺激房地产市场的复苏。对于广大购房者而言,这是一个值得关注的好消息。在这个充满挑战与机遇的时代,合理利用法规红利,将为实现美好生活增添一份保证。希望每一个家庭都能在这次法规调整中,找到属于自己的幸福与希望。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。