公积金利率调整影响(2025-06-02)

2025-06-02 12:37:17社保网

现在公积金贷款利率下降至史上最低了!

2025年公积金利率再降!首套房5年以上利率降至2.6%,百万房贷月省133元,总利息少付4.8万。存量贷款自动调整,多地火速跟进加码额度,购房窗口期正式开启。

公积金利率调整影响(2025-06-02)

住房公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?

历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

一、公积金利率调整影响

此次央行公布了最新的公积金降息新规,进一步降低房贷成本,更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。

在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出确定的稳楼市法规信号,这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

二、央行下调公积金贷款利率2025

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

5月8日调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

月供利息现在省下多少?

当前贷款利率:5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

每月少还多少钱

[首套房]

根据测算,以贷款金额100万元、贷款年限30年(360个月)为例

第一:如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少:152元

第二:如按照等额本息方式

月供变化:

原月供:4135.57元

新月供:4003.40元

减少:132.17元/月

总利息变化:

原总利息:488807.34元

新总利息:441222.35元

节省利息:47584.99元

【二套房】

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

根据测算,以贷款金额60万元、贷款年限30年(360个月)为例

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少:91元

原月供:2636.00元

新月供:2553.96元

减少:82.04元/月

原总利息:348959.45元

新总利息:319424.59元

节省利息:29534.86元

对于买房要破防了:

对利率“2字头”真来了过去两年买房的人,看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人,首套房贷利率普遍在5.5%以上,同样是贷款100万,当时月供要5700元,现在同样金额只要4253元,差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率,每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%,今年LPR降了0.3%,明年你的利率可能就变成3.9%。

对这10个基点到底能省多少钱呢?咱们算笔账啊。

假如你贷款一百万,分三十年还,以前月供可能是4276元,现在呢,直接降到了4221元!一个月能省下55块钱!哎呀,55块钱能干啥呀?在超市里,也就够多买三斤猪肉呗?或者,也就够加两次油?三十年下来,总共能少还两万块钱!两万块钱啊,听着不少,可分摊到三十年里,感觉也就那么回事儿?

看着不多,不过,总有人觉得这55块钱是杯水车薪,没啥大用。

那其实细算起来还是一笔不小的钱。

有位张先生,在一家科技公司上班。

对于他2020年买房那会儿,房贷利率高达5.88%!这几年LPR陆陆续续往下调,他的利率也跟着降,到现在已经到了3.91%了。

这次再降10个基点后,他一个月又能多省168块钱!他在电话里跟我说:-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。

-你看,这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛!不是一下子给你省一大笔,而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。

这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激,而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。

三、哪些人可以享受最低利率?

三类人群直接“躺赢”

1.刚上车的“房小白”

二线城市小夫妻:原本计划贷款80万,降息后月供减少108元,相当于每月多喝3杯星巴克

90后程序员:用足夫妻双方公积金贷款额度231万,月供省下622元,房租压力瞬间缓解

网友调侃:“以前是工资追房贷,现在是房贷等工资”

2.存量房贷“老司机”

深圳80后业主:2024年首套房贷利率3.1%,今年再降0.5%,月供累计减少270元,相当于每月多买10斤排骨

上海中产家庭:150万公积金贷款30年,总利息从88万降至83万,省下的5万元刚好够孩子两年兴趣班费用

3.开发商与中介

某房企营销总监:“降息后到访量环比涨40%,刚需客户占比从35%升至50%”

链家经纪人:“带看时侧重强调‘利率差’,公积金贷款客户转化率提高25%”

这波新规红利如何抓住?

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

第1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

第2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

第3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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