公积金利率2024年vs2025年利率调整关键参数对比

2025-06-02 13:12:44社保网

利率下调,房贷负担减轻,倒是不错,对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。

公积金利率2024年vs2025年利率调整关键参数对比

最近,央行放出了一个新的大消息——降息!这个消息一出来,很多人都在问:“降息跟我有啥关系?会影响我的钱袋子吗?”别着急,今天就带大家一起来掰开了、揉碎了,好好唠唠这次降息到底会给咱们老百姓的生活带来哪些实实在在的影响。详情随新社通小编来了解一下。

打工者,租房还是买房:永恒的难题

“我到底是该租三十年房子,还是贷款三十年买房呢?”相信不少年轻人在人生的某个阶段,都曾在深夜辗转反侧,被这个问题深深困扰。在大城市的灯火阑珊下,一边是房东一句轻飘飘的“下个月不租了”,就要匆忙搬家的无奈;另一边是背着沉重房贷,成为“房奴”的压力。

今年公积金贷款利率对比2024年调整利率差多少?

一、南宁:下调个人住房公积金贷款利率

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比:当投入相同资金时,15年后购房者得到一套房产,租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量:

利率红利:当前2.6%的公积金利率,使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅:过去十年中心城市租金年均增长率约5%,持续侵蚀储蓄收益

资产属性:房产自带抗通胀特性,如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例,若采用公积金+商贷组合贷款,在现行利率下较2024年前购房的利息差额,足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。

二、2025年1月1日刚执行的利率

2025年起广西南宁存量房公积金贷款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中,自2024年5月18日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即

单位:年利率%

项目

调整前的贷款利率

2025年1月1日调整后

贷款期限

首套房

第二套房

首套房

第二套房

1-5年(含5年)

2.6

3.025

2.35

2.775

5年以上

3.1

3.575

2.85

3.325

对于2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2025年1月1日起执行调整后的利率。(注:除了深圳执行时间特殊以外!)

连续缴存要求:申请人需在提出贷款申请前连续缴存住房公积金至少6个月,或者累计缴存12个月以上,并且目前仍在继续缴存。

账户状态:如果申请人的公积金账户已封存或不再缴存,则不符合申请条件。单位必须按法定为职工按时、足额缴存住房公积金,补缴或预缴的部分不计算在内。

离退休职工:对于已经离退休的职工,如果其单位已建立住房公积金,仍可按照现行法定申请贷款。

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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