个人房贷利率重新定价了!2024湖北宜昌如何选择重定价周期比较好?

2025-06-09 15:18:32社保网

事关你的购房贷款成本,对于新旧购房者来说,房贷利率又低了。六大银行公布通告,从11月1日起实施存量房贷利率调整新机制,可更改重定价周期,确定加点值调整规则。商业贷款借款人可灵活享受到最新的利率下调法规。多家银行实施新商贷利率定价机制,借款人可选3-12个月重定价周期,更早享受降息红利,需谨慎选择周期以管理贷款成本,助力购房者实现梦想。

事关你的房贷利息了,你的房贷利率要变了!

对于很多购房者来说,商业贷款(简称“商贷”)虽然方便快捷,但利率通常较高,而公积金贷款则以其较低的利率吸引了众多购房者的青睐。

10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行公布通告,确定取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。那现在商贷与公积金贷款利率相差多少?随着房贷利率调整之后,住房公积金贷款还吃香吗?

公积金贷款是职工购房的重要资金来源,具有利率低、期限长等优点。最新公积金贷款利率与商业贷款利率执行时间什么时候开始的?下面是新社通APP小编整理的相关存量公积金贷款利率调整相关知识,希望能帮助到你。

本月起,事关银行商业个人贷款利率调整时间

2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了,现在房贷利率三个月就能调整!

重定价周期可调整:3个月、半年或1年。

重定价周期就是利率跟随定价基准调整的时间间隔。在重定价日,存量房贷会根据已公布的最新一期LPR进行调整。

2024年10月21日,5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期,尽快享受到这次LPR下降带来的红利。

整理商业银行通告发现,11月1日以后,新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期,存量房贷借款人也可与银行协商,重新约定重定价周期。多数银行提供的重定价周期为:3个月、半年、1年。不过,大多数银行法定,重定价周期只能调整一次,不能多次调整。

“在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可越早享受降息红利。”但如果利率进入上行周期,重定价周期越短对借款人越不利。重定价周期只能调整一次,借款人要综合考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择权利。

重定价周期的调整时间

此前,许多贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况。

而新机制确定取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。

在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。

住房公积金房贷利率多久调整一次?

公积金贷款利率是自动调整的。

公积金贷款执行浮动利率法规,每当中国人行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

目前最新住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金最新贷款利率:有几个档次贷款利率?

目前个人住房公积金贷款基准利率分为两个档次:

根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,确定自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

注意事项

(1)公积金贷款利率为浮动利率,不同时期利率会有所不同。

(2)2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款,按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率,只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率,其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

总的来说,这次六大银行实施的房贷新机制无疑是一个重要的里程碑。它不仅让房贷利率更加灵活和市场化,也让广大贷款人有了更多的选择和机会来调整自己的房贷利率。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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