2025年房贷利率大变:存量房贷利率最低2.5%,公积金贷款额度最高130万,LPR再降50-75基点。月供立减600元,总利息省超21万!
2025年房贷利率深度调整最新房贷利率多少?
时隔一年,公积金利率再迎“福利包”,2025年5月7日,人民银行宣布自5月8日起,个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后,时隔一年再次“让利”购房者。调整后,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例,月供减少约133元,总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款,存量用户需等到2026年1月1日统一调整,而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。
一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、公积金利率调整了吗?2025年公积金再下调多少?
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
随之而来的还有一些值得关注的细节。那具体新利率什么时候执行的?
以深圳为例,这座城市在公积金贷款的管理上,有着更为灵活的新规。根据当地新规,公积金贷款一旦发放后,如遇公积金贷款利率调整,公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着,深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款,利率将于7月1日起自动调整,这让很多人感到了一丝欣慰。
三、利率调整的三大中心法规工具
1.存量房贷利率下调:史上性减负窗口开启
2025年存量房贷利率普遍从4%以上降至3.3%左右,部分城市通过LPR基点调整可降至2.5%-3.1%区间。以200万元30年期贷款为例,利率每下降50个基点,月供减少约600元,总利息节省超21万元。新规通过“自动重定价”机制推入:多数银行允许借款人将利率调整周期缩短至3-6个月,加速释放降息红利。
2.公积金创新:差异化支持住房消费
镇江市推出“家庭+生育”联动新规:普通家庭公积金贷款上限提至100万元,二孩、三个孩家庭分别增加20万、30万元额度。成都等城市将首套房公积金利率降至2.85%,与商业贷款利差扩大至0.4-0.7个百分点,强化公积金普惠功能。部分试点城市探索“共有产权+公积金”模式,允许新市民以60%-80%产权比例购房,降低首付压力。
3.LPR非对称下调:精准调整控制市场预期
5年期LPR(房贷基准利率)从2024年的4.2%降至3.6%,预计2025年将再降50-75个基点,带动首套房利率突破2.5%。新规通过“1年期稳企业、5年期惠民生”的非对称降息方案,既保实体经济融入资金成本稳定,又侧重缓解居民房贷压力。央行同步推出2000亿元“保交楼”专项借款,利率低至2.5%,防范系统性风险。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。