降公积金贷款利率影响!了解公积金贷款利率调整(06-25)

2025-06-25 15:22:12社保网

现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?

2.6%!最新住房公积金贷款利率下调了,现在买房能省多少钱?

降公积金贷款利率影响!了解公积金贷款利率调整(06-25)

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、降公积金贷款利率影响

公积金贷款利率下调对购房者有何影响?

以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例,利率调整前,每月还款额约为4136元,总利息支出约为49.3万元。利率调整后,每月还款额降至约4003元,总利息支出约为44.1万元。这意味着,购房者每月还款压力减轻了133元,30年下来,总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款,购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上,此次再降0.25%,还款压力进一步减轻。比如100万贷款,相比2024年初,月供累计减少270元。

二、公积金利率调整详情

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

最新利率何时调整?

自动生效零门槛楼市回暖信号

与商业贷款不同,公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同,也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后,实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下,通过降低购房者长期持有成本,既缓解居民债务压力,又稳定市场预期。

此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳,预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言,每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出,实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。

二、百万房贷能省多少钱?

个人住房公积金贷款利率下调

100万元30年期贷款总利息将减少近5万元

据悉,此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款,也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后,新发放的住房公积金贷款将执行新的利率,此前已发放的住房公积金贷款,利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担,等同于增加居民收入,提升消费能力。

“真金白银”省下一笔:50万贷款20年能少还多少?

以首套房贷款50万元、20年期限为例,新规后利率降至2.6%。若选择等额本息还款,每月月供从3009元降至2736元,20年总利息能省下1.48万元;若选等额本金,总利息更是减少1.26万元。更让人惊喜的是,与商业贷款相比,公积金贷款优势更明显——同样是50万20年期,商业贷款利息多出5万多元,相当于“白送一辆小汽车”!

安居梦更近一步,你准备好了吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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