现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
降息对于购房房贷的影响也是积极的。
迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
5月7日，一场备受瞩目的好消息吸引了全社会的目光。中国人行行长宣布：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步调整。这一消息，在房地产市场、金融领域乃至普通民众的生活中引发了广泛关注和热烈讨论，与我们的“100万房贷30年可少还4.76万”这一中心话题紧密相连，接下来就为大家一一的详细品读。
一、最新贷款利率
二套房贷款利率较首套上浮，5年以上利率为3.075%，5年以下（含5年）利率为2.525%。
首套房住房公积金贷款基准利率为5年以上年利率2.6%，5年以下（含5年）年利率2.1%。
截至2025年，住房公积金贷款利率较2002年下降超1.2个百分点，长期处于下行通道。
值得关注的是，商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。
下调利率0.1个百分点，即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或将从3.6%降至3.5%，进一步降低购房者置业成本。
二、
一、新规力度，利率“两连降”：从2.85%到2.6%
2024年5月，央行首次下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以上利率从3.1%降至2.85%。时隔一年，2025年5月8日，央行再度宣布下调0.25个百分点，利率进一步降至2.6%，创下公积金制建立以来的最低水平。
新旧利率对比：
首套房：5年以上利率从2.85%→2.6%，5年以下从2.35%→2.1%；
二套房：5年以上利率从3.325%→3.075%，5年以下从2.775%→2.525%。
直接利好：
以100万元、30年期等额本息贷款为例，调整后月供从4136元降至4003元，月省133元，总利息减少4.8万元。
二、具体调整多少次？
历年公积金贷款利率明细如下
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002
2002.02.213.64.05
2004
2004.10.293.784.23
2005
2005.03.173.964.41
2006
2006.05.084.144.59
2007
2007.03.184.324.77
2007.05.194.414.86
2007.07.214.54.95
2007.08.224.595.04
2007.09.154.775.22
2008
2008.09.164.595.13
2008.10.094.324.86
2008.10.274.054.59
2008.11.273.514.05
2008.12.233.333.87
2010
2010.10.203.54.05
2010.12.263.754.3
2011
2011.02.094.04.5
2011.04.064.24.7
2011.07.074.454.9
2012
2012.06.084.24.7
2012.07.064.04.5
2014
2014.11.223.754.25
2015.03.013.54.0
2015.05.113.253.75
2015
2015.06.283.03.5
2015.08.262.753.25
2022
2022.10.012.6（首套）3.1（首套）
2024
2024.05.182.35（首套）2.85（首套）
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。