天津冲还贷业务怎么办理？2025-12-12，具体规则随新设通小编来了解一下。
冲还贷：是指办理住房公积金贷款的借款人（及其配偶）在还款期间，委托住房公积金管理中心，每月依据借款人当月应还款本息总额，通过冲减其住房公积金缴存账户余额来直接偿还住房公积金贷款的一种业务。
一、条件及范围
申请条件
需购买本市具有产权的自住房，主贷人及配偶无其他公积金贷款债务。
公积金账户需正常缴存且未冻结。
使用冲还贷的范围情况：
在商贷逐月冲还贷：部分城市支持使用公积金账户余额逐月冲还商业性住房贷款。具体条件包括：
一，如果本人或配偶在指定商业银行有未结清的纯商业性住房贷款。
二，如果本人在当地无未结清的住房公积金贷款。
三，要纯商业性住房贷款已还满1个月以上。
四，需要借款人同意授权当地住房公积金管理中心查询该笔贷款信息。
二、 冲还贷还款的月冲及年冲
一、一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
请注意，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。
三、办理流程
申请办理流程
要向住房公积金管理中心或贷款受托银行提交申请，签订委托协议。
需要提供贷款合同、个人身份证明等材料，具体以当地法规为准。
直接抵扣机制
借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。