公积金什么时候调整的？对购房者来说， 调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补。
公积金贷款与商业贷款哪个划算？100万贷款利息差多少？
央行这次真是“大撒币”，一口气甩出降准、降息的组合拳，连个人住房公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这意味着啥？买房的朋友省钱了，刚需家庭松口气了，房地产市场可能也要翻身了。
一、2025年公积金贷款利率
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
新利率执行时间：
山东济宁住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注山东济宁住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
举例：100万省下多少钱？
从利率下调，省息效应量化对比数据
介绍计算依据：
用等额本息还款法
其中利率差0.25%
从贷款金额与年限模型
用贷款额度
用贷款年限
用月供减少额
用总利息节省
贷50万元
期限20年
月供62元
节约1.48万元
贷100万元
期限30年
月供133元
节约4.76万元
用150万元
期限25年
月供198元
节约5.94万元
对比商贷的利率，计算一下利息
【本文数据来自计算器计算的，仅供参考的，具体要参考自己实际贷款条件，及当地银行的贷款利率及相关要求计算】
如果贷款100万的，贷款期限30年（360期）
利率采用，最新LPR利率的，基准利率3.85%，贷款利率是3.85%，从9月开始生效，计算结果是：
等额本金还款计算结果
157.91万还款总额=100万贷款总额+57.91万利息总额
30年贷款年限
63.33%（贷款）36.67%（利息）
贷款金额：1，000，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：3.85%
首月还款：5，986.11元
每月递减：8.91元
末月还款：2，786.69元
利息总额：579，104.17元
本息合计：1，579，104.17元
节省利息：108，605.47元
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。