现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
天津住房公积金贷款利率最新调整2025年
福利袋！对于降息红包虽实在，但要让楼市真正回暖，还需要收入预期稳定、就业市场向好等基本面支撑。当购房者在第N次看到“利好”消息却依旧不敢出手时，或许我们该思考：除了降低房贷成本，如何重建人们对未来的信心？随新社通小编来了解一下。
根据央行公布消息，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
最新调整后利率
在1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
在5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
从商贷与公积金利率对比：首套商贷平均利率5.38%，而公积金仅2.6%，利差达2.78%。
组合贷款方案：优先使用公积金低利率部分，商贷补充剩余额度。
在本次新规调整之前，五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后，利率降至2.6%，看似仅仅0.25个百分点的下降，背后却蕴含着巨大的影响。
公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。