公积金什么时候调整的？对购房者来说， 利率更低了！等额本金vs等额本息：利率下调后哪种还款方式更划算？
家庭财富保卫战！2025年公积金下调利率省多少钱？
面对这次的新规组合拳，降准0.5个百分点、新规利率下调0.1个百分点以及公积金贷款利率降低0.25个百分点。对于住房公积金下调消息出炉后，对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。对新社通小编一起来了解一下。
一、公积金利率调整规则
住房公积金贷款利率由中国人行调整并公布。
利率的调整遵循特定规则，对于期限在一年以上的中长期贷款，利率每年调整一次，即每满一年后，根据当时相应桜次的法定贷款利率来确定下一年度的利率。如果在贷款期间遇到利率调整，合同期限为1年的贷款将继续执行原合同利率，而合同期限超过1年的贷款则从调整利率的下一年1月1日起，按照新的利率标准执行。因此，当住房公积金利率发生变化时，还款金额也会相应调整，以符合新的利率标准。
一、太原存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
最新住房住房公积金贷款利率调整2025年！
自从2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；对于2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，另有法定的除外。
新利率执行时间：
山西太原住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
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二、下调利率多少？对比
从利率下调，省息效应量化对比数据
介绍计算依据：
用等额本息还款法
其中利率差0.25%
从贷款金额与年限模型
用贷款额度
用贷款年限
用月供减少额
用总利息节省
贷50万元
期限20年
月供62元
节约1.48万元
贷100万元
期限30年
月供133元
节约4.76万元
用150万元
期限25年
月供198元
节约5.94万元
有什么机遇？
现在是购房的好时机吗？
目前对于有购房打算的人来说，这是一个难得的购房好时机。在选房时，要充分考虑自身需求和未来发展规划。如果你是年轻上班族，工作地点和交通便利性是重要因素，可以优先选择靠近工作单位或交通枢纽的房源，这样既能节省通勤时间，又能降低生活成本。如果是为了孩子上学，那么学区房就是侧重考虑对象，要了解周边学校的教育质量、师资力量等情况，为孩子创造良好的学环境。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。