想全款买房是比较困难的，对此很多人会采用贷款的方式来实现自己的购房梦，在办理住房贷款时，很多朋友会首选住房公积金贷款，其原因是住房公积金贷款利率低，可以为购房者省下不少利息费用，但公积金贷款也有较多条件限制，例如贷款额度限制，那么公积金个人账户余额多少才能贷40万？
想必很多朋友都知道，我们的住房公积金账户余额是影响公积金贷款额度的重要因素之一，一般情况下，住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，也就是说，如果想要使用住房公积金贷款40万，那么我们的住房公积金账户余额至少要有2万元。
我们的住房公积金不仅可以用于贷款，还可以提取出来用户偿还住房商业贷款，用于租房支出、生活所需、医疗所需等，可以公积金的用处是比较多的。
但是考虑到住房公积金账户余额对公积金贷款额度有影响，所以如果我们近期有使用住房公积金贷款买房的需求，那么最好不要轻易将住房公积金账户余额提取出来，提取公积金账户余额会影响贷款额度。如果我们在申请公积金贷款时，个人住房公积金账户余额为0，那么就可能无法申请到公积金贷款。
如果是已婚人士使用住房公积金贷款买房，夫妻双方都有缴纳住房公积金的话，那么夫妻双方的住房公积金可以同时使用，这样获取的贷款额度会更高一些。
当然，住房公积金账户余额只是影响住房公积金贷款额度的其中一个因素，另外我们所购房屋的价值，住房公积金管理中心法定的当地公积金贷款最高限额，以及借款人的还款能力等对公积金贷款额度都有影响，这些因素确定出来的最小值，就是申请办理住房公积金贷款，可以申请到的最高贷款额度。
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