冲还贷业务意思什么2025/5/12，具体规则随新设通小编来了解一下。
冲还贷业务，特指公积金冲还贷，是指个人住房贷款成立后，借款人利用本市公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。这一行为旨在减轻借款人的还贷压力，通过利用公积金账户余额来抵扣贷款本金或本息。
直接抵扣机制
借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。
一、 冲还贷方式
一、一次性还款法
每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
请注意，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。
二、条件及范围
申请条件
需购买本市具有产权的自住房，主贷人及配偶无其他公积金贷款债务。
公积金账户需正常缴存且未冻结。
使用冲还贷的范围情况：
在商贷逐月冲还贷：部分城市支持使用公积金账户余额逐月冲还商业性住房贷款。具体条件包括：
一，如果本人或配偶在指定商业银行有未结清的纯商业性住房贷款。
二，如果本人在当地无未结清的住房公积金贷款。
三，要纯商业性住房贷款已还满1个月以上。
四，需要借款人同意授权当地住房公积金管理中心查询该笔贷款信息。
三、优势
显著减轻还款压力
1.月供自动抵扣
通过直接划扣公积金账户余额偿还贷款本息，大幅减少每月现金支出，尤其适合月缴存额与月供接近或更高的人群。
示例：月供1.2万，公积金月缴4000元，按80%比例可冲抵3200元，实际现金支出仅需8800元。
2.灵活利用账户余额
月冲模式下，主贷人及配偶的公积金账户余额可优先用于冲抵月供，避免资金闲置。年冲则可将年度结余一次性冲抵本金，减少长期利息负担。
办理要注意事项
一、必须需提前申请并确保公积金账户正常
二、在组合贷款时优先冲公积金本金
三、注意这点，需满足特定条件才能办理
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。