公积金冲还贷月冲和年冲选哪个好?
关于目前公积金贷款的年冲、月冲,应该怎么选?这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家先介绍办理月冲还款的相关知识。
谈不上好不好,不同的还款方式而已。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是公积金冲还贷?

按月冲
月冲也是“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。
按年冲
年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取一次。
二、还贷:月冲和年冲哪个好?
特点
适用人群与优缺点
1.月冲:
·适用人群:收入稳定、希望每月还款较少的人。
·优点:可以保持公积金账户余额充足,同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看,可以减轻每月的现金支出。
·缺点:可能会增加总的还款时间,因为利息累积时间长。
2.年冲:
·适用人群:公积金账户余额较多,希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。
·优点:可以大幅减少贷款利息支出,适合利息负担较重的情况。
·缺点:每年只能提取一次,提取的金额可能不足以覆盖全年的利息,需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时,还贷初期的压力可能较大。
选择建议
选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。
如果公积金账户余额不多,采用月冲可能更为合适,因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。
如果公积金账户余额较多,且希望减少贷款利息支出,那么年冲可能是一个更好的选择。
三、按月冲、年冲还贷的办理相关知识
月冲流程条件
公积金月冲的申请条件与流程
1.申请条件
要申请公积金月冲,购房者需满足以下条件:
a.公积金账户状态正常:申请人及配偶需正常缴存公积金,且账户状态正常。
b.无未结清的公积金贷款:申请人及配偶名下不能有未结清的公积金贷款。
c.购房条件:申请人需在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房,并申请了商贷。部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅。
d.账户余额充足:公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
e.连续缴费要求:一般要求公积金连续缴费满6个月以上。
办理流程
在申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异,但大致相似。
年冲流程
申请条件与流程
要申请公积金年冲,购房者需满足以下条件:
公积金贷款还款时间满12个月以上,且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。
未办理月冲或月冲停止满12个月以上。
与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。
申请流程一般较为简单,只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。
综上所述的,关于年冲和月冲,无所谓孰好孰坏,主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。