用公积金还贷是按月还贷好,还是每年固定时间一次性还贷好?

2025-06-09 15:12:34社保网

用公积金还贷是按月还贷好,还是每年固定时间一次性还贷好?

公积金贷款的年冲、月冲,应该怎么选?这是困扰很多房贷客户的问题之一。想要知道那种比较省钱的?具体从哪些方面对比的?随新社通小编来了解一下。

谈不上好不好,不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲、月冲?

月冲

按月对冲还贷是目前公积金贷款用户还月供的主要形式,是指将公积金账户的余额按月或者年转入到月供指定还款的账户中,抵冲还贷的行为。存缴用户包括本人及配偶。这项业务让借款人还款更加方便快捷。

年冲

公积金年冲还贷款,即部分提前还贷,是指每年一次用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。

二、冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房(普通住宅,50年产权的商住房不可)。

·支持纯公积金贷款、组合贷款(公积金+商业贷款)或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款(至少还款1个月以上)且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月(仅限省内指定银行)。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存,未被冻结或列入黑名单。

三、用公积金还贷是按月还贷好,还是每年固定时间一次性还贷好?

第一种,月冲:

月还款直接被公积金账户余额抵充,月冲后,需自主还款的金额减少,借款人的现金还款压力减小。

第二种,年冲:

每年提取一次账户余额冲还贷款,相当于进行了部分提前还款。年冲后,贷款的月还款额减少,利息总额减少,借款人的总还款额降低。

这里举例参考一下:

用月冲还款好不好?例子参考:

孙阿姨在买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。

选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。

这样算下来,孙阿姨可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。

李女士的年冲选择

李女士公积金账户余额较高,希望减少贷款利息支出。她选择了公积金年冲方式,每年用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。虽然初期需要用自己的资金还贷,但李女士表示,年冲方式让她在未来的还款过程中节省了大量利息支出。

所以说,年冲和月冲,无所谓孰好孰坏,主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择,可以前往相关部门咨询。

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