冲还贷款还款是什么意思？如何使用？2025-6-25，随新社通小编一起来了解一下。
在当今社会，公积金作为一项重要的福利，为人们的住房等相关需求提供了有力的支持。关于住房公积金缴存怎么使用呢？冲还贷款还款是指什么？
商贷冲还贷即通过公积金账户余额按月自动冲抵商业性住房贷款月供。
中心特征与运行机制
1.还款来源与绑定机制
借款人需与公积金中心签订协议，授权其按月提取公积金账户余额（通常以上月还款额为上限），直接划转至商业贷款的还款账户。例如漳州的首笔成功案例中，公积金中心通过逐月划转实现了还款自动化。
2.与普通冲还贷的差异
一般冲还贷泛指使用自有资金提前偿还贷款本金以减少利息（如年终奖金或投资收益），而商贷冲还贷特指公积金与商业贷款的联动还款，属于被动冲还贷的一种形式。
第一种——月冲：每月直接从公积金账户中提取资金，用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足，借款人需及时补足差额。
第二种——年冲：每年一次性从公积金账户中提取余额，用于冲还商业贷款的本金。冲还后，贷款本金减少，按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下，冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。
公积金冲还贷的注意事项
1.借款人需提前向所在单位或住房公积金管理中心申请，并确保在还款期间公积金账户处于正常状态。
2.公积金冲还贷通常优先冲还公积金贷款部分，若组合贷款，则先冲公积金本金。
3.办理冲还贷需满足一定条件，如购买本市具有所有产权的自住房、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务等，并需准备相关材料如住房公积金账号、身份证等。
