明年起，你的公积金贷款利率将发生变化。
住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，对购房者和已有房贷者都是利好，可减轻房贷压力。
公积金贷款会涨吗？房贷利率如何计算的？随社保网小编来了解一下。
房贷利率如何计算的？
房贷利率的计算方式主要取决于贷款银行所给出的利率，不能通过公式自行计算。
房贷的利率是由贷款银行根据市场情况和借款人的信用状况来确定的，通常在贷款时，银行会提供一个固定的利率，这个利率是固定的，不会随市场利率的变化而变化。因此，计算房贷利率时，主要是根据银行提供的固定利率来计算每月的还款额。
不过，如果想要了解一些基本的计算方式，可以参考等额本息和等额本金的计算方法：
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷{［（1+月利率）^还款月数］-1}。这种方式的每月还款额是固定的，但每月还款额中的本金和利息比例会随着时间变化。
等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。这种方式的每月还款额是逐月递减的，因为每月的利息计算基于剩余的贷款本金。
需要注意的是，这些计算方式仅适用于理解贷款的还款过程，并不涉及具体的利率计算。实际房贷利率的确定需要与贷款银行进行沟通，并查看贷款合同中的具体条款。最新2024年5月18日公积金贷款利率调整标准
随着中国人行最新通告的公布，央行下调个人住房公积金贷款利率，首套、二套房利率均有降低，为购房者减轻经济压力。利率下调有利于刺激房地产市场活跃，促进公积金制普及。
随着全国多地同步下调个人住房公积金贷款利率，不仅减轻了购房者的经济负担，更体现了对中低收入群体的关怀与支持。从首套房贷款月供的减少到存量贷款利率的调整，每一项方案都直接关系到广大购房者的切身利益。
住房公积金长期向中低收入群体提供低息购房贷款，满足居民住房需求。
最新我国下调个人住房公积金贷款利率，购房者月供减少，总利息支出降低。新规惠及中低收入群体，支持人们的租房和购房。
随着5月17日我国宣布下调个人住房公积金贷款利率，一场关于住房贷款的变革悄然而至。北京、上海、深圳等17省市迅速响应，为购房者带来了实实在在的利好。对于普通购房者来说，这是否意味着月供的直接减少？
5月18日起个人住房贷款利率调整开启了，此次利率下调0.25个百分点，首当其冲的受益者便是住房公积金贷款人。以一笔100万元、30年期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少约135元，总利息支出减少4.85万元。这一变化，无疑为购房者带来了直接的经济利益。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.35%、2.85%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。
通告确定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
·5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%
·5年以上，首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%
·5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%
·5年以上，第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%
自2024年5月18日起执行！
