事关个人住房贷款！@最新好像消息！2024年5月18日起，住房公积金的贷款利率正式调整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！创新最新低利率标准。现在公积金贷款买房利率多少？贷款多少年比较划算的？办理贷款的利率是多少？随社保网小编来了解一下。
公积金贷款的好处有哪些？商贷转公积金有必要吗？转换后利率会怎么变化的？随社保网小编来了解一下。
一、公积金贷款的好处有哪些
1、公积金贷款的利息很大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
二、公积金贷款转换：商贷转公积金有必要吗？
1、看看你的还款剩余年限。如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款。如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
最新2024年5月18日起住房公积金贷款利率下调！
中国人行法定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
对于2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，即在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，借款人自由安排每月还款额的还款方式，利率调整前最低还款金额为3834元，调整后最低还款金额为3680元，每月可少还154元。
如采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定的还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，调整后则为4135.57元，每月可少还134.59元。
