上海公积金贷款利率2024最新商业贷款与公积金贷款利率相差多少？调整后办理首套房贷款何时下调执行的？随社保网小编来了解一下。
@上海人们，公积金贷款利率下调至2.85%！全国多地公积金贷款利率调整了，那上海下调个人住房公积金贷款利率的标准（2024年）首套房贷款利率是多少？如何调整的？上海最新的执行标准首付房是多少？随社保网小编来了解一下。
好消息，关于你的房贷利率钱包，看看这次你能优惠多少的？根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求，自2024年5月18日起，上海住房公积金相关部门对本中心发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
如何将房贷利率降到2.35%？
上海公积金贷款利率降了！首套、二套都下调
上海也随即公布，2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，相应二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。5月18日之前已发放的贷款，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，新规后月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
最新上海公积金贷款利率调整一览表
单位：年利率%
| 贷款期限 | 首套利率 | 二套利率 |
| 1-5年期（含5年） | 2.35 | 2.775 |
| 5年期以上（不含5年） | 2.85 | 3.325 |
现在商业贷款利率是多少？
最新2024年5月17日中国人行关于调整商业性个人住房贷款利率新规如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率新规下限。
二、中国人行各省级分行按照因城施策原则，指点各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地相关部门调整控制要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
这里用1000000元贷款测算，算一算：（仅供参考的，不能作为申请贷款的条件）
贷款金额：1000000元
期限：360月
日期：2024-05-29
还款方式：等额本息
商业利率：4.08333%
公积金利率：2.37500%
还款日：每月1日
商业贷款
应还月供：5307.26元
原本的金额合计：1000000元
利息合计：910613.6元
本息合计：1910613.6元
公积金贷款
应还月供：4135.57元
原本的金额合计：1000000元
利息合计：488805.2元
本息合计：1488805.2元
公积金贷款与商业贷款对比
商业贷款本息合计：1910613.6元
公积金贷款本息合计：1488805.2元
合计节省：421808.4元
延伸知识：贷款条件是什么？
借款申请人须同时具备以下条件：
1、具有本市区域内的常住户口或有效居留身份；
2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；（根据2022年5月23日公布的关于进一步强化租购并举支持力度优化上海市住房公积金法规，职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金贷款。）
3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合的法定要求；
4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按法定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
6、借款申请人购买新建住房的，房屋开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；
7、借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款；
8、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。
在异地缴存住房公积金的本市户籍职工，符合上述申贷条件，可以持相关证明，按照法定要求向公积金中心申请公积金贷款。
（温馨提醒，以上数据来自网络的，仅供参考的。）