最新央行公布了公积金贷款利率新规，从5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。
对于暂未购房的人来说，无疑是一个大喜讯，毕竟他们接下来购房，将享受更低利率贷款，还贷压力也将减轻。
但是对于存量房业主呢，他们最大的担忧是，是否也能享受这一次贷款利率下降带来的实惠，那么具体他们能不能享受呢？
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首套房公积金贷款利率累计下降0.4%
这些年来，我国住房的价格居高不下，对于老百姓来说，一般都会采取首付加贷款的方式，而目前房贷按照性质主要分为两类，一类是商业贷款，还有一类就是公积金贷款。
之前为了刺激买房，我国一直在下调商业贷款利率，而且是lpr和固定加点数同时下调，尤其是在去年九月份的时候，多部门联合下发通告，宣布下调首套房存量房贷利率。
这个法规一落地，全国贷款买房的业主们几乎都享受到了贷款利率下降带来的实惠，比如不少人的贷款利率，一夜之间就下降了0.8%，甚至更多，这也意味着他们的持房压力比较大幅减轻。
那一次大面积下调商业贷款利率时，并没有对公积金贷款利率进行下调，这几年来唯一一次下调公积金贷款利率，也是发生在前年。
具体当时的法规是：2022年9月30日公布了中国人行确定下调首套个人住房公积金贷款利率，从当年10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15%，从3.25%降至3.1%，二套房维持不变。
随着商业贷款利率的不断下降，有些城市首套房贷款利率已经跌到了3.5%以下，甚至更低。
央行调整了公积金贷款利率。
而且，这一次调整的力度明显更大了，达到了0.25%，比2022年是针对首套房的0.15%，高出67%；
不仅如此，此次调整的范围也更广了，因为此次公积金贷款利率调整，不仅仅针对首套房，包括二套房也能下调。但需要说明的是：这一次首套房利率下调，是在2022年已经下降了0.15%的基础上，再降0.25%，也就是说，这两次首套房公积金贷款利率，累计下降了0.4%！
现在这两天，所有新购房者已经开始按照最新的利率办理公积金贷款了。不过，也有不少人表示疑问，那些已经办好了公积金贷款或者还了好几年的贷款的业主，是否也能享受这一次贷款利率的下降呢？
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存量房业主能否享受公积金贷款利率下降实惠？
答案是肯定的，只是需要再等半年多时间。
其实，无论是商业贷款（选择固定利率的除外）还是公积金贷款，每年都会重新计价，这里的“价”指的就是利率。
商业贷款方面，一般是每年的1月1日或者贷款的对月对日进行重新计价。
什么是对月对日？
就是发放贷款的那一天。比如，你的商贷是2022年5月10日发放的，“5月10日”便是贷款对月对日，以后每一年的5月10日就会根据最新LPR调整商贷利率。
而公积金贷款则不同，一般公积金贷款是在每年的1月1日进行重新计价，所以，对于存量公积金贷款的借款人来说，这一次贷款利率的下调，他们起码要等到2025年的1月1日才能享受到降息带来的好处。
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这一次公积金下调可以省多少月供？
这一次，公积金贷款利率下调0.25%，具体到个人，究竟能够节省多少月供呢？首先必须确定一点，省多少月供，还与公积金贷款金额金额以及年限有关，而且不同地区的法规也会存在较大差异。
比如上海法定单人没有补充住房公积金的情况下最多可贷50万元，有补充公积金最多可贷60万元，夫妻同时申请则翻倍；第二套住房的最高额度要在第一套的基础上减少10万元。换言之，上海公积金贷款额度上限根据不同类型在80万元至120万元之间。
咱们就以100万为例，来测算首套房利率下调以后能省多少。假设贷款年限是20年，等额本息还款方式，利率调整前是3.1%，每月月供为5596.17元，20年总共利息就是343081元；
公积金贷款利率下调后，贷款利率为2.85%，每月月供为5471.19元，累计支出利息就是313085元。
可见，调整以后每月可以少还利息124.98元，20年就可以节省近3万元利息。而且，贷款期限越长，节省的金额也会越多。如果是贷款30面临，那么每月就可以节省134.59元月供，累计30年就可以节省48452元的利息支出。
