深圳个人住房公积金贷款利率下调2024深圳已发放公积金贷款利率执行新标准时间
公积金贷款利率的计算方式
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位，几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。
深圳市已发放公积金贷款利率什么时候执行新标准？
2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
深圳存量房贷利率会跟着调整吗？
目前来看，除了深圳确切回复存量房贷利率不调整外，各地相关部门及金融机构尚未有切确信号。
“从目前情况来看，存量房贷利率只能等明年固定日或者贷款发放对应日下调了，还是维持与LPR利率持平。”
目前，在一线城市中，除了北京外，上海、广州、深圳房贷利率已下调至近年低位。包括吉林省、甘肃省、江西省、陕西省、湖北省、云南省、河北省、浙江省、江苏省、安徽省在内的多个省份则已公布全面取消首套、二套房贷利率下限。
若要调降存量房贷利率，银行有哪些考量？
主要是银行收益问题。
大规模置换调降存量房贷利率，会在短期压缩银行利润息差，在当前银行净息差承压的情况下，银行资金成本与利润考量是掣肘存量房贷利率调整的主要原因之一。
继2023年四季度末商业银行净息差首次低于1.7%后，今年一季度，商业银行净息差进一步降至1.54%的新低水平。根据相关部门披露的数据，按照不同机构类型划分，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、民营银行、农村商业银行、外资银行的净息差分别为1.47%、1.62%、1.45%、4.32%、1.72%、1.47%。
其次，存量房贷利率的调整还涉及风险管理。银行需要评估利率调整可能带来的市场波动和信用风险，例如，提前还贷会增加银行的流动性风险。
