商业贷转公积金贷款是否划算?具体优势在哪里?随社保网小编来看看。
商转公贷款是什么意思?
商转公贷款指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。原商业贷款已提取住房公积金还清贷款本息的，不能申请“商转公”贷款。“商转公”贷款不支持组合贷款。
商业贷转公积金贷款究竟是否划算?从这些几个方便对比：
1.利率比较：商业贷款的利率相对较高，而公积金贷款的利率相对较低。一般来说，在同等条件下，公积金贷款的利率比商业贷款还款期间的利率低1~2个百分点。但是，公积金贷款的额度相对较低，通常只能贷到房屋总价的70%左右。
公积金贷款利率2023年是多少?
1、首套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为2.6%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为3.025%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.575%。
与2022年的房贷利率相比，2023年的住房公积金贷款利率有所降低，其中首套房的利率下降了0.15%，二套房的利率下降了0.15%。这些变化将有助于减轻购房者的负担，有利于刚性和改善性住房需求的释放。需要注意的是，具体的住房公积金贷款利率还需要根据贷款银行的法定和当地法规进行调整。
2.还款方式比较：商业贷款的还款方式一般为等额本息，而公积金贷款的还款方式一般为等额原本的金额。等额原本的金额还款方式意味着每个月的还款额相同，但是每个月的还款利息不同。这可以使贷款人在后期的还款过程中节省大量的利息支出。
3.法规因素：在一些城市，相关部门为鼓励人们购房，提供了公积金贷款一次性提取额度的法规。比如说，购房人在还清商业贷款后，可以再次向公积金贷款提取资金。
根据以上内容的介绍，商业贷转公积金贷款的划算程度要根据具体情况来考虑。如果贷款人购房时已经将公积金贷款额度用完了，或者公积金贷款的额度不足以覆盖全额的商业贷款，那商业贷转公积金贷款可能并不划算。但是，如果贷款人还有一定额度的公积金贷款可供使用，并且公积金贷款的利率较低，那么转换成公积金贷款可能是一种不错的选择。
所以，需要的朋友们可以继续关注本网站的公积金知识。