商转公贷是怎么办理的？福州商转公贷款在住房公积金个人住房贷款使用率90%以下的时候有可能开通办理，去年9月，福州住房公积金中心恢复办理“商转公”业务。那福州商转公积金贷款条件2023年是什么?随社保网小编来看看。
福州商转公积金贷款条件2023年是什么?
(一)申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官网网站通告为准。
(二)借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市区域内已办理个人住房商业性贷款(不含福州户籍的异地缴存职工)。
(三)借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。
(四)借款申请人家庭首次申请使用住房公积金贷款。
(五)借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人)。
(六)原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。
(七)原个人住房商业性贷款已还款一年(含)以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。
(把)所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。
(九)由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关法规。
福州商转公积金贷款流程是什么?
“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。
一、自筹资金结清商业贷款申请商转公贷款办理流程
1、借款人提交材料;
2、银行收件受理，预签合同;
3、自受理之日起，符合条件的3个工作日内通告申请人审批结果，在审批通过后30日内，职工要结清原商业贷款并办妥解押手续，并取得结清凭证;
4、银行办理公积金贷款抵押登记;
5、银行放款。
二、办理住房变更抵押登记申请商转公贷款办理流程
1、借款人提交材料;
2、银行收件受理，预签合同;
3、自受理之日起，符合条件的3个工作日内通告申请人审批结果，在审批通过后30日内，筹足自有资金(原商业贷款余额扣除审批贷款金额)偿还原商业贷款差额部分，并提供还款凭证;
4、银行办理公积金贷款抵押登记;
5、银行放款;
6、借款申请人应在放款后的15个工作日结清原住房商业性贷款，办理解押手续并送回不动产抵押登记信息查询结果证明。