公积金还款是怎么还的?公积金还商贷每月怎么扣?如何办理还商贷？大概如何计算的？随社保网小编来看看。
公积金账户是一种为职工提供的长期积蓄和住房金融服务的制。公积金账户，但对于可以贷款多少钱很多人都不了解的。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，不仅利息低于商业贷款，还有一些优惠法规和待遇。但是，关于公积金贷款多少年最划算的问题，却让很多人感到困惑。
公积金账户可以提供一定的贷款额度，用于购房等用途。最大贷款额度根据地区和个人公积金账户的存款金额以及信用状况来确定。
对许多购房者而言，商业贷款是实现购房梦想的重要途径之一。但商业贷款的高利率和较短的还款期限常常让人们感到压力倍增。所以后面有了公积金与商业贷款想结合使用的，可以有效减轻购房者的还款压力，提供更加灵活的还款方式。那还款的时候可以用公积金还款吗?具体如何使用公积金还商贷，以及每月需要支付的还款金额。随社保网小编来看看。
一、如何申请公积金还商贷
购房者可以前往当地公积金管理中心咨询相关法规，并填写相应的申请表格。
通常，购房者需要提供购房合同、身份证明等相关材料，以便进行贷款审批和放款。
公积金还商贷每月怎么扣?
公积金还商贷的情况下是可以直接办理住房公积金冲抵贷的业务的。办理了冲抵贷的还款业务之后，用户的房贷月供是会直接从公积金账户余额里面进行扣除的，直接扣除掉当月房贷应还款的金额和利息;若是公积金账户余额不足的情况下，就会需要从用户原来的房贷还款银行卡账户内扣除剩余需要还款的金额。
其实对于公积金偿还房贷还有一种年冲的方式，就是直接提取公积金账户的钱一次性偿还相应的房贷本息。通常情况下提取的金额是不能超过一年房贷还款的本息。用户将公积金账户的钱提取出来以后，可以直接前往银行办理房贷的还款手续。年冲还房贷本质上也可以视为提取公积金账户余额提前还贷款的一种方式。
二、公积金还商贷的优势有哪些?
通过使用公积金还商贷，购房者可以享受到以下几个优势：
1、降低月供金额：由于公积金贷款利率较低，使用公积金还商贷可以有效降低每月需要偿还的贷款金额。
2、延长还款期限：商业贷款通常有较短的还款期限，而公积金贷款期限长，使用公积金还商贷可以有效延长还款期限，提供更长的还款时间。
三.如何计算每月还款金额的方法
使用公积金还商贷，每月还款金额可以通过以下公式计算得出：
每月还款金额=商业贷款金额×商业贷款利率+公积金贷款金额×公积金贷款利率+商业贷款金额×商业贷款利率×(商业贷款利率+1)^还款期限)/((商业贷款利率+1)^还款期限–1)3.实例剖析：每月还款计算案例
例如，购房者小明购买了一套房子，商业贷款金额为50万元，商业贷款利率为5%，公积金贷款金额为20万元，公积金贷款利率为3%，还款期限为20年。
根据计算公式，每月还款金额为：
每月还款金额=50万元×5%+20万元×3%+50万元×5%×(5%+1)^20)/((5%+1)^20–1)
=25000元+5000元+1328.84元
=31328.84元因此，小明每月需要还款31328.84元。
通过利用公积金还商贷，购房者可以享受到更加灵活的还款方式，并且每月的还款金额相对较低。购房者可以根据自己的实际情况计算每月的还款金额，以便更好地安排自己的财务规划。
一般情况下提取公积金偿还房贷的话，是需要前往住房公积金管理中心来进行申请的，准备好资料之后向公积金管理中心提交申请即可，申请成功之后资金就可以用来冲抵房贷的还款金额了。
