蚌埠商转公积金贷款条件2023年是什么?
商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。
蚌埠商转公贷款对象
蚌埠市市住房公积金缴存者，购买蚌埠市辖区内自住住房办理了商业住房贷款，取得了不动产权证书，并办妥商贷正式抵押登记手续后，符合蚌埠市市住房公积金贷款条件，且正常还款可向市住房公积金中心申请“商转公”贷款业务。
蚌埠商转公贷款条件
申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关法定外，还需同时满足以下条件：
1、原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款;
2、商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续;
3、商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形;
4、原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本方法。
蚌埠商转公贷款额度
贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关法定外，不超过商业贷款剩余金额。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余金额扣除1个月还款金额后的额度。(双缴存职工家庭最高贷款额度为70万元，单缴存职工家庭最高贷款额度为50万元)。
蚌埠商转公贷款期限
贷款期限按月计算，除需符合市住房公积金中心法定贷款期限外，不超过原商贷剩余贷款期限。
蚌埠商转公贷款利率
贷款利率按人民银行有关住房公积金贷款利率法定执行。目前的法定：
首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。
第二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。
蚌埠商转公贷款方式
①先还后贷方式
申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审看查询批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户。
②以贷还贷方式
已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审看查询批准并办理抵押落地手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。
蚌埠商转公贷款流程
(一)贷款预约初审
1、申请人携带身份证到公积金中心服务窗口预约;
2、填写《蚌埠市个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》，中心根据填写内容给予初审建议。
(二)贷款申请
借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：
1、申请人(及共同申请人)身份证、户口簿、个人信用报告、收入证明、收入银行流水;
2、婚姻状况证明;
3、所购住房不动产权证或房屋所有权证(土地证);
4、主借款人1类借记卡;
5、税收完税证明、增值税发票;
6、异地缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近六个月缴存明细;
7、商业银行出具的《同意提前还贷证明书》、商转公贷款的还款银行账户(以贷还贷方式提供);
8、其他必要的申请材料。
(三)审看查询审批
公积金中心对申请人递交的申请材料予以审看查询，不符合条件的驳回;符合条件的按程序受理。
(四)发放贷款
①先还后贷方式
1、申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押;
2、公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定(申请人原则上应在商贷结清后两个月内申请办理);
3、委托银行与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记;
4、公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。
②以贷还贷方式
1、申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余金额，办理转贷事宜;
2、申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户;
3、原商业贷款银行收到公积金中心放款通告后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10个工作日内完成抵押权转移手续。