二套房公积金贷款首付比例是多少?与首套房贷款区别在哪里?随社保网小编来了解一下。
购买二套房购买与首套房的条件有一定变化，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。
需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的过往记录。不过，按照公积金贷款相关法规法定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×法定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。二套房公积金贷款利息还有差别的？
当前公积金贷款利率：
贷款期限年利率
5年以下(含5年)2.6%
5年以上3.1%
缴存人家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的
贷款期限年利率
5年以下(含5年)3.025%
5年以上3.575%
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