利好了！利率新低点来了！南京下调公积金利率！2024年5月18日起公积金首套房贷款利率是多少？如何计算的？随社保网小编来了解一下。
南京最新公积金贷款利率调整如何？2024南京公积金利率会调整吗？@南京人最新个人住房公积金贷款利率下调啦→根据中国人行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》的要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
公积金贷款是住房贷款的重要方式之一。据开源证券数据，截至2023年末，我国公积金贷款余额约7.8万亿，占存量住房贷款46.1万亿（按揭38.2万亿，公积金7.8万亿）的17%，整体覆盖面较广。
除了覆盖面较广，公积金贷款对应的客户群体主要为刚需。住建部数据显示，2012年以来，我国累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。
在此背景下，5月17日央行公布新规，对公积金贷款利率进行下调，支持居民切实购房需求。
新规内容显示，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
新规覆盖范围，既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，新规月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
央行5月17日公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。南京下调个人住房公积金贷款利率了吗？什么时候开始执行新标准？
住房公积金贷款的利率按中国人行法定的个人住房公积金贷款利率执行。
具体内容如下：
南京公积金利率会调整吗现在？
从市住房公积金中心获悉
南京自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
快来看！
南京市2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息
现在南京公积金利率会调整吗？
根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
1、2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
2、2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
3、2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
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调整前利率 |
调整后利率 |
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贷款期限 |
利率 |
贷款期限 |
利率 |
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首套房 |
二套房 |
首套房 |
二套房 |
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1-5年 (含5年) |
2.6 |
3.025 |
1-5年 (含5年) |
2.35 |
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5年以上 |
3.1 |
3.575 |
5年以上 |
2.85 |
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下调公积金房贷利率后，30年累积可节省月供多少钱？
如以公积金贷款额度45万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少60.56元，累积30年月供减少2.18万元。二套房每月月供减少62.59元，累积30年月供减少2.25万元。
我的公积金贷款申请已经通过，正在审核还没有放款，放款时会按照什么利率执行？
如果您的贷款还在审核途中，5月18日之前还没有放款，在实际放款时会自动按照下调后的新利率重新计算月还款额。
如何查询我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率？
贷款发放后，您可通过南京市公积金中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金和公积金贷款合作银行等任一渠道进行查询。
现在贷款利率下调，还有哪些城市跟随调整执行标准？
新规公布后，各地陆续公布跟进新规。截至发稿前，广东省内已有19个城市公布具体执行新规，分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、南京、云浮、南京、南京等。除广东以外，北京、河北等省市住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。整体来看，各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致，部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。
延伸知识：最新关于贷款首付比例的调整
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
央行5月17日同时公布调整商业性个人住房贷款利率新规，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率新规下限。
此外，央行5月17日公布通告，定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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