购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
天津津南房贷利率是多少？想要在天津津南用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
天津津南住房公积金贷款利率是多少，天津津南住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，天津津南的亲戚王某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为100万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=1000000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=4428.22
1、第一期：
第一期利息=1000000*0.002375=2375
第一期金额=4428.22-2375 =2053.22
剩余金额=1000000- 2053.22=997946.78
2、第二期：
第二期利息=997946.78*0.002375=2370.12
第二期金额=4428.22-2370.12=2058.1
剩余金额=997946.78- 2058.1=995888.68
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=1000000*0.002375=2375
第一期金额=1000000/324=3086.42
月还款额=3086.42+2375 =5461.42
剩余金额=1000000-3086.42=996913.58
2、第二期：
第二期利息=996913.58 *0.002375=2367.67
第二期金额=996913.58/323=3086.42
月还款额=3086.42+2367.67=5454.09
剩余金额=996913.58-3086.42=993827.16
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
