现在上海金山公积金利率会调整吗? 首套房下调公积金贷款利率多少?

2024-07-22 09:43:38社保网

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  2024年最新下调个人住房公积金贷款利率,这一新规降低了住房公积金贷款的利率,减轻了使用住房公积金贷款购房者的负担。同时,也鼓励了更多购房者使用住房公积金贷款,进一步促进房地产市场的稳定发展。想着各个城市的公积金贷款利率执行标准是什么样子?上海金山个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

  上海金山住房公积金贷款利率是多少,上海金山住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,上海金山的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为54万元,年限为27年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=540000*0.002375*(1+0.002375)^324/((1+0.002375)^324-1)=2391.24

  1、第一期:

  第一期利息=540000*0.002375=1282.5

  第一期金额=2391.24-1282.5 =1108.74

  剩余金额=540000- 1108.74=538891.26

  2、第二期:

  第二期利息=538891.26*0.002375=1279.87

  第二期金额=2391.24-1279.87=1111.37

  剩余金额=538891.26- 1111.37=537779.89

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=540000*0.002375=1282.5

  第一期金额=540000/324=1666.67

  月还款额=1666.67+1282.5 =2949.17

  剩余金额=540000-1666.67=538333.33

  2、第二期:

  第二期利息=538333.33 *0.002375=1278.54

  第二期金额=538333.33/323=1666.67

  月还款额=1666.67+1278.54=2945.21

  剩余金额=538333.33-1666.67=536666.66

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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