@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位，几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦！北京平谷个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2024年北京平谷公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，北京平谷的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为17万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=170000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3714.17
1、第一期：
第一期利息=170000*0.001958=332.86
第一期金额=3714.17-332.86 =3381.31
剩余金额=170000- 3381.31=166618.69
2、第二期：
第二期利息=166618.69*0.001958=326.24
第二期金额=3714.17-326.24=3387.93
剩余金额=166618.69- 3387.93=163230.76
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=170000*0.001958=332.86
第一期金额=170000/48=3541.67
月还款额=3541.67+332.86 =3874.53
剩余金额=170000-3541.67=166458.33
2、第二期：
第二期利息=166458.33 *0.001958=325.93
第二期金额=166458.33/47=3541.67
月还款额=3541.67+325.93=3867.6
剩余金额=166458.33-3541.67=162916.66
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
