@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在北京丰台住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？北京丰台个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年北京丰台公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，北京丰台的笔友希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=190000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=2874.07
1、第一期：
第一期利息=190000*0.002375=451.25
第一期金额=2874.07-451.25 =2422.82
剩余金额=190000- 2422.82=187577.18
2、第二期：
第二期利息=187577.18*0.002375=445.5
第二期金额=2874.07-445.5=2428.57
剩余金额=187577.18- 2428.57=185148.61
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=190000*0.002375=451.25
第一期金额=190000/72=2638.89
月还款额=2638.89+451.25 =3090.14
剩余金额=190000-2638.89=187361.11
2、第二期：
第二期利息=187361.11 *0.002375=444.98
第二期金额=187361.11/71=2638.89
月还款额=2638.89+444.98=3083.87
剩余金额=187361.11-2638.89=184722.22
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。