公积金贷款44万万25年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关，根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么？随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在天津南开住房公积金贷款利率调整后是多少？天津南开个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年天津南开公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，天津南开的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=3690.31
1、第一期：
第一期利息
得出是540000*0.002375=1282.5
第一期金额
得出是3690.31-1282.5 =2407.81
剩余金额
得出是540000- 2407.81=537592.19
2、第二期：
第二期利息
得出是537592.19*0.002375=1276.78
第二期金额
得出是3690.31-1276.78=2413.53
剩余金额
得出是537592.19- 2413.53=535178.66
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是540000*0.002375=1282.5
第一期金额
得出是540000/180=3000
月还款额
得出是3000+1282.5 =4282.5
剩余金额
得出是540000-3000=537000
2、第二期：
第二期利息
得出是537000 *0.002375=1275.38
第二期金额
得出是537000/179=3000
月还款额
得出是3000+1275.38=4275.38
剩余金额
得出是537000-3000=534000
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
