开封市住房公积金商品房贷款条件是什么？贷款额度及比例多少？如何计算的？随新社通小编来了解一下。
一、商品房贷款
（一）贷款的条件
缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；
2、申请人在开封区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；
3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；
7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封区域内；
8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。
9、符合住房公积金贷款的其他条件。
（二）办理材料
1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；
2、担保人身份证、户口本原件；
3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。
异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。
（三）办理步骤
第一步核算贷款额度
申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通告单》。
第二步签订购房合同
申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通告单》与开发商签订《商品房买卖合同》。
第三步签订贷款合同。
申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。
第四步办理房屋抵押登记手续
受托银行电话通告申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
第五步发放贷款
公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。
第六步按月偿还贷款
申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期自动扣收还款本息。
（四）第二套住房公积金贷款的认定标准
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫妻双方名下贷过两笔以上（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。
（五）贷款额度
最高贷款额度为80万元。
（六）贷款比例
1、申请人为首套住房贷款的，最高能贷购房总价的80%；
2、申请人有过1笔住房公积金贷款，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；
3、申请人有过1笔商业银行住房贷款，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。
（七）贷款额度的计算方法
以下两种核算方式取最低值
第一种按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
第二种按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；
12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；
48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；
60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
（八）贷款利率
首套住房：1-5年，年利率为2.6%；6-30年，年利率为3.1%。
第二套住房：1-5年，年利率为3.025%；6-30年，年利率为3.575%。
如遇中国人行调整贷款利率，按调整后的利率执行。
（九）贷款年限
住房公积金最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁（副县级以上女职工可贷到65周岁）。
（十）贷款担保
两种方式：
1、申请人的单位担保。
申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性法定。
2、个人担保。
所需条件：
担保人在开封市区域内正常连续缴存住房公积金为6个月以上。
担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。
（十一）还款方式
两种还款方式：
1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。
2、等额吧本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。
（十二）提前还款
贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。
部分提前还款金额须为万元的整数倍。
（十三）提前还款的办理
1、申请人可以关注微信公众号“开封市住房公积金管理中心”，完成注册后登录，在“业务办理”选项中，点击提前预约还款，即可进行办理网上提前还款业务。
2、申请人持身份证、银行卡（把还款金额存入约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理扣款手续。
（十四）贷款结清及解押手续的办理
第一步申请人持身份证、银行卡（把剩余本息存入约定还款账户内）后，到市民之家公积金服务大厅窗口办理还款手续，并开具结清证明；
第二步申请人本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案；
第三步将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。
