开封组合贷款条件是什么？商贷及公积金贷款利率多少？随新社通小编来了解一下。
（一）贷款的条件
缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；
2、申请人须在开封区域内购买商品房（一手房）且为所购房屋的产权人；
3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；
7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封区域内；
8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案；
9、符合住房公积金贷款的其他条件。
（二）公积金贷款办理材料
1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；
2、担保人身份证、户口本原件；
3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。
异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。
（三）商业贷款办理材料
夫妻双方身份证、婚姻状况证明、银行格式的收入证明、单位最近三个月工资明细（单位盖章）、常用银行账户最近六个月以上的存取款流水记录（银行加盖业务章）原件和银行要求的其它材料。
（四）办理步骤
第一步核算公积金贷款额度
申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅窗口，核算《组合贷款审批通告书》中公积金贷款的最高可贷额度。
第二步核算银行贷款额度
申请人到受托银行，核算《组合贷款审批通告书》中银行贷款的可贷额度。
第三步签订购房合同
申请人持公积金中心和商业银行共同出具的《组合贷款审批通告书》与开发商签订《商品房买卖合同》。
第四步签订公积金贷款合同
申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家公积金服务大厅窗口办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。
第五步签订银行贷款合同
申请人夫妻双方携带银行贷款相关材料到受托银行，办理《商业银行贷款合同》的面签手续。
第六步办理房屋抵押登记手续
受托银行电话通告申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
第七步发放贷款
公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。
第八步按月偿还贷款
申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》及《商业银行贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心和受托银行按期分别扣收应还本息。
（五）第二套住房公积金贷款的认定标准
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房公积金贷款，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率；如果申请人夫妻双方名下贷过两笔（含两笔）的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。
（六）贷款额度
组合贷款中公积金最高贷款额度为80万元。
（七）贷款比例
1、公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%。
2、申请人有过1笔商业住房贷款，尚未还清的，公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的70%。
（八）贷款额度的计算方法
1、公积金贷款额度的计算方法：
以下两种核算方式取最低值
第一种按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
第二种按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）
2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在途负债。
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；
12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；
48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；
60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
3、商业贷款额度的计算方法
按照受托银行具体要求计算。
（九）贷款利率
首套住房：1-5年，公积金贷款年利率为2.6%，6-30年，公积金贷款年利率为3.1%。
第二套住房：1-5年，公积金贷款年利率为3.025%；6-30年，公积金贷款年利率为3.575%。
如遇中国人行调整贷款利率，按调整后的利率执行。
（十）贷款年限
住房公积金最长贷款年限30年。组合贷款中，银行住房贷款年限应和公积金住房贷款年限一致。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁（副县级以上女职工可贷到65周岁）。
（十一）公积金贷款担保
两种方式：
1、申请人的单位担保
申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性法定。
2、个人担保
所需条件：
担保人在开封区域内正常连续缴存住房公积金6个月以上。
担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。
（十二）还款方式
两种还款方式：
1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。
2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。
（十三）提前还款
贷款偿还满十八个月后，可申请部分提前还款或提前结清。
（十四）提前还款的办理
1、申请人持本人身份证到市民之家公积金服务大厅窗口申请办理，经公积金中心审核同意后，签订《公积金组合贷提前还款通告单》，受托银行凭此接收还款。公积金和商业银行提前还款额均需为一万元以上，取千元整倍数，还款额须按照公积金贷款和商业贷款在本次组合贷款的占比比例分别偿还本金，不得单独提前归还公积金贷款或商业住房贷款。
（十五）贷款还清后解押手续的办理
第一步
申请人持本人身份证到公积金服务大厅窗口办理公积金贷款结清手续；
第二步
申请人持身份证及公积金中心出具的《提前还款通告单》，到受托银行办理商业贷款结清手续；
第三步
申请人持本人持身份证和结清证明到公积金中心档案室提取抵押档案；
第四步将从档案室提取的抵押手续交至相应贷款银行窗口，工作人员与申请人约定时间交接解押后的房产手续。