@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。
个人住房公积金贷款利率下调，最新调整后利率多少？近日，中国人行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在江西吉安个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2024年江西吉安公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，江西吉安的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2533.48
1、第一期：
第一期利息=480000*0.002375=1140
第一期金额=2533.48-1140 =1393.48
剩余金额=480000- 1393.48=478606.52
2、第二期：
第二期利息=478606.52*0.002375=1136.69
第二期金额=2533.48-1136.69=1396.79
剩余金额=478606.52- 1396.79=477209.73
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=480000*0.002375=1140
第一期金额=480000/252=1904.76
月还款额=1904.76+1140 =3044.76
剩余金额=480000-1904.76=478095.24
2、第二期：
第二期利息=478095.24 *0.002375=1135.48
第二期金额=478095.24/251=1904.76
月还款额=1904.76+1135.48=3040.24
剩余金额=478095.24-1904.76=476190.48
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。