株洲市“商转公”贷款利率是多少？2024年办理商转公的条件是什么？随新社通小编来了解一下。
7月22日起商贷房贷利率下调了！
7月22日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期及以上LPR为3.85%，均比上月下降了10BP（基点，1BP=0.01个百分点），再创史上新低。
这是自今年2月5年期及以上LPR大幅调降25个基点以来，LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整，维持在1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为3.95%。
多个城市个人按揭商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率差距缩小。
一、什么是“商转公”？
指符合株洲市住房公积金贷款条件的缴存人，将商业银行住房贷款余额转为住房公积金贷款。
按结清原商贷筹资方式的不同，分两种方式办理：
一是“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。
二是“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。
二、商转公贷款利率是多少？
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住房套数 |
贷款利率 |
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首套 |
5年（含）以内2.6% 5年以上3.1% |
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第二套 |
无住房贷款或住房贷款已结清 |
5年（含）以内2.6% 5年以上3.1% |
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有未结清 住房贷款 |
5年（含）以内3.025% 5年以上3.575% |
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注：住房套数需核查缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购房地住房情况，市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵、炎陵均分开核算。
三、要具备哪些条件？
1.符合株洲市住房公积金个人住房贷款管理法规法定的贷款条件；
2.借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）；
3.原商贷已还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；
4.采用“以贷还贷”方式的，提前偿还原商贷的申请已获商业银行同意；采用“先还后贷”方式的，须在原商贷结清之日起6个月内申请办理。
5.商转公原则上应将所购住房作为抵押物，且该抵押物不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制。申请商转公时所购住房未取得不动产权证的，可用其他住房设定抵押，待所购住房出证后，借款人可置换抵押物。
用其他住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；能在该住房区域内办理抵押；住房产权完整没有争议，没有纳入拆迁，不存在已设其他抵押、查封、冻结等权利限制情形，住房用途为住宅；抵押物价值不得低于申请贷款金额；未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；能办理住房抵押应具备的其他条件。
四、注意事项
公积金中心各网点均可受理商转公业务。通过“以贷还贷”方式办理商转公的，原商贷银行需已与中心签订合作协议，并同意出具商转公确认函。当前已签订合作协议的银行有：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、茶陵浦发银行、茶陵农商行、炎陵农商行、招商银行、浦发银行。其他银行正在推入中。
用其他住房设定抵押的，后期如需置换抵押物，应当且只能以所购住房置换，由借款人向放贷管理部提出申请。以上是新社通小编整理的关于株洲市住房公积金贷款办理条件，如果想了解自己每月交多少钱的，可以在新社通APP上面计算查询的，希望可以帮助到你的。
