公积金贷款怎么计算?2024安徽铜陵住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2024-08-05 13:26:28社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  住房公积金贷款利率每年都会调整的吗?住房公积金贷款有什么优惠的?其实,公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池,享有一定的住房贷款优惠,下调个人住房公积金贷款利率,将使更多稳定就业的职工以更低成本购房,增强职工的购房能力,刺激稳定就业的职工入市。那现在安徽铜陵住房公积金贷款利率调整后是多少?最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的?安徽铜陵个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

  安徽铜陵调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

  一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

  二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

  比如,安徽铜陵的同事王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为27万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=270000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=1141.03

  1、第一期:

  第一期利息=270000*0.002375=641.25

  第一期金额=1141.03-641.25 =499.78

  剩余金额=270000- 499.78=269500.22

  2、第二期:

  第二期利息=269500.22*0.002375=640.06

  第二期金额=1141.03-640.06=500.97

  剩余金额=269500.22- 500.97=268999.25

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=270000*0.002375=641.25

  第一期金额=270000/348=775.86

  月还款额=775.86+641.25 =1417.11

  剩余金额=270000-775.86=269224.14

  2、第二期:

  第二期利息=269224.14 *0.002375=639.41

  第二期金额=269224.14/347=775.86

  月还款额=775.86+639.41=1415.27

  剩余金额=269224.14-775.86=268448.28

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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