公积金贷款75万万21年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么?随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在河南开封住房公积金贷款利率调整后是多少?河南开封个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!
2024年河南开封公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,河南开封的网友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为30万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=300000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=1362.48
1、第一期:
第一期利息
得出是300000*0.002375=712.5
第一期金额
得出是1362.48-712.5 =649.98
剩余金额
得出是300000- 649.98=299350.02
2、第二期:
第二期利息
得出是299350.02*0.002375=710.96
第二期金额
得出是1362.48-710.96=651.52
剩余金额
得出是299350.02- 651.52=298698.5
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是300000*0.002375=712.5
第一期金额
得出是300000/312=961.54
月还款额
得出是961.54+712.5 =1674.04
剩余金额
得出是300000-961.54=299038.46
2、第二期:
第二期利息
得出是299038.46 *0.002375=710.22
第二期金额
得出是299038.46/311=961.54
月还款额
得出是961.54+710.22=1671.76
剩余金额
得出是299038.46-961.54=298076.92
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。