公积金利率下调后怎么计算?2024陕西咸阳公积金贷款利率下调标准及计算方法?

2024-09-02 17:27:27社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  @住房公积金缴存者,最近,国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告,对个人住房公积金贷款利率进行了下调,平均降幅达0.25个百分点,这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。

  央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在陕西咸阳住房公积金贷款利率调整后是多少?陕西咸阳个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

  陕西咸阳调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

  一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

  二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

  比如,陕西咸阳的亲戚刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为82万元,年限为21年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=820000*0.002375*(1+0.002375)^252/((1+0.002375)^252-1)=4328.02

  1、第一期:

  第一期利息=820000*0.002375=1947.5

  第一期金额=4328.02-1947.5 =2380.52

  剩余金额=820000- 2380.52=817619.48

  2、第二期:

  第二期利息=817619.48*0.002375=1941.85

  第二期金额=4328.02-1941.85=2386.17

  剩余金额=817619.48- 2386.17=815233.31

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=820000*0.002375=1947.5

  第一期金额=820000/252=3253.97

  月还款额=3253.97+1947.5 =5201.47

  剩余金额=820000-3253.97=816746.03

  2、第二期:

  第二期利息=816746.03 *0.002375=1939.77

  第二期金额=816746.03/251=3253.97

  月还款额=3253.97+1939.77=5193.74

  剩余金额=816746.03-3253.97=813492.06

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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