@房贷者好消息！2024年央行降低存量房贷利率了，房贷商贷利率下调，公积金贷款利率有影响吗？2024年三亚商业房贷贷款利率是多少？与公积金贷款利率相差多少？100万贷款利息相差多少？随新社通小编一起来了解一下。
三亚市的房贷利率在2024年经历了一系列调整的。三亚2024年的房贷利率主要涉商业贷款及个人住房公积金贷款的。
房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
三亚房贷利率最新是多少？2024年公积金住房贷款利率计算多少？
最新三亚首套房贷款利率2024年是多少？
2024年三亚市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。
最新2024年下调个人住房公积金贷款利率
| 贷款期限 | 首套 | 二套 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
等额本金计算公式：
每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
其中^符号表示乘方。
（以下数据为参考的，本文相关数据来自网络，具体以银行执行和正规网站通告为准。）
举例计算参考一下：
还款方式：等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】
公积金房贷利率降后60万房贷30年减少多少？购房用公积金贷款划不划算？
举例计算参考一下：还款方式：等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】
等额本金还款计算结果查询：
贷款额度60万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法，等额本金还款计算结果：
85.72万还款总额=60万贷款总额+25.72万利息总额
69.99%（贷款）
30.01%（利息）
贷款金额：600，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：3，091.67元
每月递减：3.96元
末月还款：1，670.63元
利息总额：257，212.5元
本息合计：857，212.5元
节省利息：36，071.45元
温馨提醒：以上数据来自网络的，计算数据仅供参考的，想要了解自己贷款及利息多少，要咨询当地相关银行进行计算哦！！
